Egy új jogszabály váratlan zűrzavart generál az ingatlanpiacon.
A parlament megszavazta a "helyi önazonosság védelméről" szóló jogszabályt, amely lehetőséget biztosít az önkormányzatok számára, hogy szabályozzák a betelepülést, és bizonyos esetekben akár adófizetési kötelezettséget is előírjanak. A törvény tervezete már korábban is heves vitákat generált az ingatlanpiac szakértői között.
"Bár a helyi közösségek önazonosságának védelme fontos cél, a ma elfogadott törvény számos olyan eszközt ad az önkormányzatok kezébe, amelyek komoly zavarokat okozhatnak az ingatlanpiacon" - kommentálta a törvényjavaslat elfogadását Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Főként az alábbi kérdések aggasztanak minket: az elővásárlási jogok kiterjesztése, a lakcímlétesítés korlátozásának lehetősége, valamint az adófizetési kötelezettségek. Ezek a tényezők fokozhatják a tranzakciók körüli bizonytalanságot, lassíthatják az ingatlanpiaci folyamatokat, és végül akár az érintett települések ingatlanjainak likviditását is csökkenthetik.
A jogszabály komolyan korlátozhatja a szabad költözést, torzíthatja az ingatlanok iránti keresletet az adott területeken, ez pedig jelentős mértékben kihat majd az árakra is. A betelepülőknek kivethető adófizetési kötelezettség is visszatartó erővel bírhat, tovább szűkítve a potenciális vevőkör nagyságát.
Máté Ferenc hangsúlyozta, hogy a piaci rugalmasság és a tranzakciók kiszámíthatósága kulcsfontosságú az ingatlanpiac egészséges működéséhez. Rámutatott arra is, hogy a törvény pénzügyi stabilitási kockázatokat hordoz magában a bankok számára, mivel alapvetően befolyásolhatja a jelzáloghitelezés biztonságát és nyereségességét.
A kockázatokra reagálva a bankok valószínűleg kénytelenek lesznek szigorítani a hitelezési feltételeiket az érintett településeken. Ez aggasztó helyzetet teremthet, hiszen a túlszabályozás következményeként egyes településeken jelentős zavarok léphetnek fel. Ezek a változások nem csupán a betelepülni kívánókat érintik hátrányosan, hanem az ott élő ingatlantulajdonosokat is, akik szembesülhetnek azzal, hogy nehezebbé válik ingatlanuk eladása, vagy akár az értékük is csökkenhet.
