Július csúcsát követően augusztusban jelentős visszaesés tapasztalható: hogyan formálja át az Otthon Start program a piaci környezetet? - Pénzcentrum
Augusztus hónapban a magyar lakáshitel-piacon mindössze 105,7 milliárd forintnyi szerződést kötöttek, ami drámai csökkenést jelent a júliusban regisztrált 141,9 milliárdos összeghez viszonyítva. De vajon mi áll a háttérben? A válasz nem a kamatok emelkedésében keresendő, hanem az új Otthon Start program bejelentésében, amely jelentős hatással volt a vásárlási kedvre.
Az MNB legfrissebb statisztikái alapján a lakáshitelezés augusztusi volumene alig maradt el az előző év azonos időszakában regisztrált 109,3 milliárd forintos szinttől. Ugyanakkor az utóbbi hónapok során a piac folyamatos emelkedést mutatott: júliusban 141,9 milliárd, júniusban 143,7 milliárd, míg májusban 148,7 milliárd forint értékben kötöttek hitelszerződéseket a pénzintézetek – olvasható a Bankmonitor közleményében.
Ez több mint 25%-os csökkenést jelent csupán egy hónap leforgása alatt, ami az utóbbi évek legjelentősebb visszaesésének számít. A kamatok alig mozdultak el: augusztusban a lakáshitelek átlagos THM-je 7,24%-ot ért el, míg júliusban 7,22%-on stagnált. Ez alapján elmondható, hogy nem egy hirtelen és drámai áremelkedés áll a háttérben a visszaesés okaként.
A háttérben egy rendkívül lényeges tényező húzódik meg: az Otthon Start program, amelyet a kormány július elején hozott nyilvánosságra. E program keretében az első lakás vásárlók lehetőséget kapnak arra, hogy évi mindössze 3 százalékos kamattal jussanak hitelhez, ami jelentősen kedvezőbb a piacon elérhető 6,5%-os kamatokhoz képest.
Ezért sokan vártak a hiteligényléssel, amíg a program elindul - a banki bírálatok átfutási idejét figyelembe véve ez az augusztusi adatokban jelent meg.
A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint augusztusban jelentős növekedés volt tapasztalható a lakásadások számában, amely 9 492-ről 11 369-re emelkedett. Ez a tendencia az elmúlt években szokatlan volt, ami arra utal, hogy az emberek aktívan érdeklődtek ingatlanvásárlás iránt, ugyanakkor a kedvező Otthon Start programra vártak a hitelfelvétel előtt. Az új program elindítását követően szeptember első három hetében már 15 ezer igénylést regisztráltak, míg a korábbi hónapokban ez a szám csupán 6-7 ezer körül mozgott. Elemzők előrejelzése szerint a következő időszakban a lakáshitel-szerződések havonta elérhetik a 220-250 milliárd forintos összeget is.
