Fokozódik az Otthon Start lendülete: egyes helyeken már elérte a 35%-ot az éves lakásárak növekedése!

Míg az idei első negyedévben 7, a másodikban 13 százalékos volt az országos, éves áremelkedés, a harmadik negyedévben ugyanez már 18 százalékra emelkedett

„Kérlek, formáld át a szöveget, hogy az egyedi legyen!” – kérte Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Az áremelkedés földrajzi eloszlása Budapesten különösen szembetűnő, hiszen a fővárosban a jelenlegi árak 24 százalékkal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, az azonos negyedévben. Ezen kívül Baranya megye is jelentős növekedést mutatott, amelynek magyarázata Futó szerint részben a korábban alacsonyabb bázisértékre, valamint az összetételhatásra vezethető vissza. Budapest után Veszprém megye következik, ahol szintén megfigyelhető a 20 százalékot meghaladó drágulás. Érdekes, hogy itt a kisebb települések tapasztaltak jelentősebb áremelkedést, míg a megyeszékhelyen, Veszprém városában csupán 9 százalékos emelkedés történt az elmúlt évben.

Budapesten a harmadik negyedév során az eladók átlagosan 1,43 millió forintos négyzetméteráron hirdették meg a használt ingatlanokat.

A második helyezett Somogy megye, valamint a harmadik helyen álló Veszprém megye kicsivel túllépték az 1 millió forintos négyzetméterárat. E két megyében a Balaton-part kiemelkedő árazása játszott főszerepet, míg Somogy székhelyén, Kaposváron az átlagos négyzetméterár mindössze 500 ezer forint volt. A lista végén ezúttal is Békés és Nógrád áll, amelyek 310-320 ezer forintos átlagos hirdetési négyzetméterárakkal zárják a sort.

Budapestet kerületekre bontva azonnal látszik, hogy a

A VII. kerületben az árak hihetetlen mértékben emelkedtek, hiszen mindössze egy év leforgása alatt több mint 35%-os növekedést tapasztalhattunk.

Ennek oka részben az, hogy Erzsébetváros a befektetők és a saját célra vásárlók körében is népszerű, de nem kizárt, hogy a VI. kerületben a rövidtávú, turisztikai célú lakáskiadás teljes betiltásának tavalyi belengetése - még a két évre szóló fővárosi moratórium kezdete előtt - is a VII. kerületbe terelte a befektetési céllal vásárlókat. A szomszédos Terézvárosban egyébként a budapesti átlagnál kisebb mértékű, 19 százalékos volt az éves drágulás - mondta Futó.

2025 harmadik negyedévében Budapest ingatlanpiacán két kerület kiemelkedik az átlagos hirdetési négyzetméterárral: az V. kerületben 2,19 millió forintot, míg a XII. kerületben 2,12 millió forintot kell fizetni egy négyzetméterért. Az I. kerület szintén közelít a 2 millió forinthoz, de kicsivel alatta marad. Ezzel szemben a budapesti kerületek közül Soroksár tartja a legolcsóbb árakat, ahol egy átlagos lakás négyzetmétere csupán 866 ezer forint.

Jelenleg még nem mutatkozik jele az olcsóbb területek felzárkózásának, ami nem meglepő, hiszen az elmúlt évben tapasztalt áremelkedés jelentős részét az aktívabb befektetői érdeklődés okozta. Ez a tendencia elsősorban Budapest belső, drágább kerületeit érintette.

- mondta Futó Péter.

A legdrágább megyeszékhely - öt budapesti kerületet megelőzve - Debrecen lett, ahol nemrég hivatalosan is megnyitott az évek óta épülő BMW-gyár. Az ország második legnépesebb városában 996 ezer forint az átlagos hirdetési négyzetméterár.

Ezt kicsivel lemaradva Szeged, Győr és Veszprém követi, 900-930 ezer forint közötti átlagokkal.

Az autógyárak építésének híre úgy tűnik, hogy már a bejelentést követően hatással van a helyi ingatlanárakra.

Szegeden ugyanis a kínai BYD-gyár bejelentésének hatására kiugróan nagyot emelkedtek a lakásárak, és ez az elmúlt egy évben is kitartott, így mostanra Szeged az összes dunántúli vármegyeszékhelyet maga mögé utasította a lakásárak szerinti rangsorban

- emelte ki a zenga.hu elemzési vezetője.

A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A forrást a Getty Images biztosítja.

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ